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Evaluación y due diligence
Antes de comprar o adquirir un predio o activo.
Antes de comprar, verificamos que el expediente sea verdadero y confiable. Revisamos la documentación del activo y la cotejamos ante la autoridad, para que decidas con certeza y no con supuestos.
Qué revisamos
- Estado registral y tracto sucesivo en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
- Cuentas catastrales (predial) y de agua: adeudos y correspondencia con el predio
- Certificado de uso de suelo y lectura normativa preliminar
- Restricciones patrimoniales, afectaciones y derechos de vía
- Procedimientos abiertos ante el Instituto de Verificación Administrativa (INVEA), la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) o la alcaldía
- Factibilidad de servicios de agua y de la Comisión Federal de Electricidad (CFE)
- Matriz de riesgos y alertas que pueden detener el negocio
Evaluar un activo +
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Preliminares
Con el terreno adquirido, antes de proyectar.
Encontramos el mayor y mejor uso de tu terreno (highest and best use, HBU): el uso legalmente permitido, físicamente posible y financieramente factible que genera el mayor valor para el activo.
Qué hacemos
- Análisis normativo integral del predio
- Potencial constructivo en escenarios conservador, moderado y agresivo
- Instrumentos para aprovechar el potencial más allá de la norma base
- Fusiones y subdivisiones, y su inscripción registral
- Estudio de Impacto Único (urbano y ambiental), protección civil y factibilidades
- Ruta de autorización hasta la manifestación de construcción
- Opcional: análisis financiero de factibilidad
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Obra en proceso
Con la obra en marcha.
Hay dos tipos de obras: las que ya fueron verificadas y las que van a serlo. Nos aseguramos de que, cuando llegue la visita, todo lo que te autorizaron esté cumplido.
Qué cuidamos
- Vigencia de la manifestación, prórrogas y modificaciones de proyecto
- Cumplimiento de términos y condicionantes de cada resolución: impacto, protección civil y mitigaciones
- Coordinación con Directores Responsables de Obra (DRO) y corresponsables
- Atención a vecinos y denuncias antes de que escalen
- Preparación ante visitas de verificación
- Blindaje preventivo del riesgo regulatorio
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Cierre, entrega y operación
Al terminar la obra, o al comprar un activo ya construido.
Un buen desarrollador se distingue porque termina y entrega con certeza a quien le dio su confianza. Dejamos el activo en regla para escriturar, operar o vender.
Qué verificamos
- Aviso de terminación de obra y autorización de uso y ocupación
- Cumplimiento documentado de todas las condicionantes
- Régimen de propiedad en condominio: constitución, escritura e inscripción
- Individualización de cuentas prediales y de agua, y contratos de CFE
- Expediente listo para entrega al cliente final, venta o financiamiento
- Due diligence de compra de un activo ya construido
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